{"id":10977,"date":"2023-03-07T14:34:38","date_gmt":"2023-03-07T13:34:38","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.v251492.goserver.host\/domande-e-risposte\/"},"modified":"2025-04-28T13:20:50","modified_gmt":"2025-04-28T11:20:50","slug":"domande-e-risposte","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immo.v251492.goserver.host\/it\/domande-e-risposte\/","title":{"rendered":"Domande e risposte"},"content":{"rendered":"\t\t
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\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tImplicazioni fiscali per le cessioni\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/h4>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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a) Plusvalenze e guadagni speculativi (imposta sul reddito immobiliare)\nLe plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili privati saranno tassate illimitatamente a partire dal 1\u00b0 aprile 2012. Nel caso di propriet\u00e0 vendute dopo il 31 marzo 2012, \u00e8 necessario distinguere in termini di tassazione tra \"propriet\u00e0 esenti da imposte\" acquistate a titolo oneroso a partire dal 1\u00b0 aprile 2002 (o dal 1\u00b0 aprile 1997) e \"vecchi casi\". \n

\"Immobili compromessi fiscalmente\": imposta del 30% sulle plusvalenze\nDi norma, gli immobili acquistati a partire dal 1\u00b0 aprile 2002 (o dal 1\u00b0 aprile 1997 se \u00e8 stata richiesta una deduzione parziale dei costi di produzione) sono soggetti a un'imposta uniforme sui redditi da capitale pari al 30% della plusvalenza, ossia la differenza tra il costo di acquisto e il prezzo di vendita. Le riparazioni e gli interventi di costruzione successivi hanno un effetto di riduzione delle imposte nella misura in cui non possono pi\u00f9 essere richiesti a fini fiscali. Devono essere aggiunte le deduzioni richieste per i costi di acquisizione e produzione, compreso l'ammortamento dedotto nel calcolo del reddito speciale (vedi sotto per i dettagli), nonch\u00e9 le deduzioni parziali aperte per le spese di riparazione. Per le cessioni fino al 31 dicembre 2015 deve essere applicata un'aliquota fiscale del 25%. A partire dal 1\u00b0 gennaio 2016 non \u00e8 pi\u00f9 possibile richiedere una detrazione per l'inflazione del 2% all'anno. \n

NOTA: in particolare nel caso di immobili affittati, il guadagno in conto capitale pu\u00f2 essere generalmente determinato solo in collaborazione con il consulente fiscale del venditore e il gestore dell'immobile. L'imposta sul reddito immobiliare deve essere dichiarata e pagata dal rappresentante della parte (redattore del contratto) entro il 15\u00b0 giorno del secondo mese solare successivo a quello in cui il reddito \u00e8 stato percepito. \n

\"Vecchi casi\": imposta del 4,2% (o del 18%) sull'intero prezzo di acquisto\nNel caso di un'ultima acquisizione a titolo oneroso prima del 1\u00b0 aprile 2002 (o nel caso di deduzioni parziali richieste ai sensi dell'articolo 28 (3) EStG del 1\u00b0 aprile 1997), il ricavato della vendita (prezzo di acquisto effettivo raggiunto) viene tassato in maniera forfettaria. Sulla base dell'ipotesi di legge di una plusvalenza del 14%, ci\u00f2 si traduce in un'aliquota fiscale pari a\n- 4,2% del ricavato della vendita o\n- 18% del ricavato della vendita se la riclassificazione \u00e8 avvenuta dopo il 1\u00b0 gennaio 1988. \n

In ogni caso, \u00e8 possibile calcolare il profitto speculativo e tassarlo al 30% o valutarlo in base all'aliquota dell'imposta sul reddito. Ai sensi del \u00a7 20 comma 2 dell'EStG, anche le spese di vendita accessorie sono deducibili. \n

b) Esenzione dall'imposta sul reddito immobiliare\nEsenzione per residenza principale\nSe un immobile \u00e8 stato utilizzato come residenza principale per almeno due anni ininterrottamente dal momento dell'acquisto fino alla vendita o se \u00e8 stato utilizzato come residenza principale per 5 anni ininterrottamente negli ultimi 10 anni prima della vendita, non \u00e8 dovuta alcuna imposta sul reddito immobiliare.\n

Edifici costruiti in proprio\nL'esenzione fiscale \u00e8 disponibile anche per gli edifici costruiti in proprio (il venditore \u00e8 il proprietario dell'edificio): Tuttavia, questi edifici non devono essere stati utilizzati per generare reddito da locazione e affitto nei 10 anni precedenti la vendita.\n

Ulteriori eccezioni\nSono previste ulteriori eccezioni per le transazioni di scambio nell'ambito di una procedura di consolidamento o di accorpamento di terreni, nonch\u00e9 per la compensazione dell'imposta sul trasferimento di immobili e dell'imposta sulle fondazioni, nonch\u00e9 dell'imposta sulle successioni e sulle donazioni degli ultimi 3 anni prima della vendita con l'imposta sulla speculazione.\n

c) Deduzioni parziali e calcolo del profitto speculativo\nQuando si calcola il profitto speculativo degli immobili \"aggrovigliati fiscalmente\", gli importi parziali dedotti per i costi di produzione - oltre ai decimi o (dal 2016) quindicesimi dedotti dei costi di riparazione - devono essere aggiunti al profitto speculativo. Pertanto, sono gi\u00e0 inclusi nel guadagno speculativo ai sensi dell'articolo 30 (3) dell'EStG e sono quindi tassati con l'aliquota speciale del 30%.\nNel caso di propriet\u00e0 non pi\u00f9 soggette a tassazione, quando le propriet\u00e0 affittate vengono vendute e la plusvalenza viene calcolata con il metodo forfettario (al 4,2% del ricavato della vendita), la tassazione successiva avviene sotto forma di aggiunta della met\u00e0 dei quindicesimi di produzione (o dei decimi in casi particolari) dedotti negli ultimi 15 anni prima della vendita all'aliquota speciale del 30%. \n

d) Perdita della detrazione dei decimi o dei quindicesimi\nSe il venditore ha presentato una richiesta di detrazione delle spese di riparazione e produzione a rate ai sensi dell'Articolo 28 (2), (3) e (4) EStG 1988 (detrazione dei decimi o dei quindicesimi),\nil diritto alla detrazione dei decimi o dei quindicesimi non ancora richiesti al momento della vendita viene meno per il venditore e l'acquirente. \n

e) Rettifica dell'imposta sul reddito e IVA\nGli importi dell'imposta sul reddito risultanti dalle spese di acquisto e di produzione, nonch\u00e9 dalle riparazioni importanti, devono essere rettificati pro rata entro i 19 anni successivi in caso di trasferimenti inter vivos. Tuttavia, esiste una disposizione transitoria che prevede un periodo di adeguamento di nove anni per i beni utilizzati o sfruttati prima del 1\u00b0 aprile 2012. Se il successore legale utilizza il bene per scopi commerciali (ad esempio un condominio), la rettifica dell'imposta a monte pu\u00f2 essere evitata addebitando il 20% di IVA sul prezzo di acquisto.\nTuttavia, \u00e8 necessario tenere conto degli effetti della prima legge di stabilit\u00e0 del 2012 se il fatturato di un affittuario non d\u00e0 quasi esclusivamente diritto alla detrazione dell'imposta a monte. In ogni caso, \u00e8 consigliabile discutere la situazione dell'IVA in dettaglio con un esperto fiscale prima di redigere il contratto di acquisto. \n

f) Vendita di lotti forestali\nLe riserve latenti di legname in piedi vengono realizzate e sono tassabili.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tAcquisto di una propriet\u00e0 per le vacanze in Austria\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/h4>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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L'acquisto di propriet\u00e0 per le vacanze \u00e8 fortemente limitato in Carinzia. Nelle popolari regioni turistiche austriache, gli austriaci e i cittadini dell'UE di pari status devono ottenere una licenza di trasferimento di propriet\u00e0 dalle autorit\u00e0. \n\n\u00c8 inoltre necessario che la propriet\u00e0 o l'appezzamento di terreno in questione abbia una corrispondente designazione speciale nel piano regolatore. I comuni della Carinzia, le autorit\u00e0 amministrative distrettuali e il governo provinciale della Carinzia possono fornire informazioni sull'inclusione di un immobile nel registro delle residenze per il tempo libero. Saremo lieti di ottenere queste informazioni per te se sei interessato a un immobile in Carinzia. \n\nI cittadini extracomunitari hanno generalmente bisogno di un permesso per l'acquisto di un immobile per le vacanze in tutte le regioni della Carinzia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Obblighi speciali di divulgazione dell'agente immobiliare\n

\u00a7 30b. (1) Prima di concludere il contratto di intermediazione, l'agente immobiliare deve, con la dovuta diligenza di un agente immobiliare prudente, fornire al cliente, che \u00e8 un consumatore, un prospetto scritto in cui dichiara che agisce in qualit\u00e0 di intermediario e indica tutti i costi che il consumatore potrebbe sostenere a seguito della conclusione della transazione da intermediare, compresa la commissione di intermediazione. L'importo della commissione di intermediazione deve essere indicato separatamente; deve essere indicato qualsiasi rapporto economico o familiare ai sensi della Sezione 6 (4) terza frase del MaklerG. Se l'agente immobiliare pu\u00f2 agire come doppio agente in virt\u00f9 della pratica commerciale, anche questo riepilogo deve contenere un riferimento a ci\u00f2. Nel caso di un cambiamento significativo delle circostanze, l'agente immobiliare deve correggere la panoramica di conseguenza. Se l'agente immobiliare non adempie a questi obblighi al pi\u00f9 tardi prima che il cliente rilasci una dichiarazione contrattuale relativa alla transazione intermediata, si applicher\u00e0 la Sezione 3 (4) del MaklerG. \n\n(2) L'agente immobiliare deve fornire al cliente le informazioni richieste dal \u00a7 3 Paragrafo 3 MaklerG per iscritto. In ogni caso, ci\u00f2 include anche tutte le circostanze essenziali per la valutazione della transazione da intermediare. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\r\n \t\t\t\t\t\t\t\t

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\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCos'\u00e8 l'imposta sulla residenza secondaria?\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/h4>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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Sito web INFO<\/a> per la tassa sulla seconda casa in Carinzia<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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Informazioni su tasse e tariffe (acqua, fognature, rifiuti), tasse locali e tasse di soggiorno sono disponibili sui seguenti siti web:

\nServizio Cittadino di Villach: www.villach.at<\/a>\n

Stato Federale della Carinzia: www.ktn.gv.at<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

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\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCos'\u00e8 la legge sulla presentazione dell'attestato di prestazione energetica?\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/h4>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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La \"Legge sulla presentazione dell'attestato di prestazione energetica\" \u00e8 entrata in vigore il 1\u00b0 dicembre 2012. Questo prevede l'obbligo di presentare un attestato di prestazione energetica in caso di vendita e affitto\/locazione di edifici e propriet\u00e0, al fine di informare l'acquirente, l'inquilino o il locatario sui costi di riscaldamento previsti e sulle condizioni termiche dell'edificio. \n

I valori caratteristici HWB e fGEE devono essere indicati anche negli annunci pubblicitari con effetto immediato. Il mancato rispetto dell'obbligo di presentazione e consegna dei certificati sar\u00e0 punito con una sanzione amministrativa fino a 1.450 euro per il cliente (venditore\/locatore). Gli attestati di prestazione energetica gi\u00e0 emessi (che contengono solo il valore HWB) rimangono validi per 10 anni dalla data di emissione. A partire dal 1\u00b0 dicembre 2012, gli acquirenti o i locatari che non hanno ricevuto un attestato di prestazione energetica possono farselo redigere da soli e chiedere il rimborso delle spese sostenute entro 3 anni. \n

INFO-Sito web<\/a> - Legge sulla presentazione degli attestati di prestazione energetica<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\r\n\t\t\t<\/div>\r\n\t\t<\/div>\r\n\t<\/section>\r\n\t\r\n\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\r\n \"Geb\u00e4udeplan <\/div>\r\n
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Inviaci il tuo messaggio
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\r\n Contattaci ora<\/a> <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/section>\r\n \r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Implicazioni fiscali per le cessioni a) Plusvalenze e guadagni speculativi (imposta sul reddito immobiliare) Le plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili privati saranno tassate illimitatamente a partire dal 1\u00b0 aprile 2012. 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